Immobile in asta di 2708 m² in vendita a Castelfranco Emilia
Dettagli
Descrizione
Locale commerciale in asta a Castelfranco Emilia (MO) – Via Muzza Corona 189/191/193 (CAP 41013)
Il complesso immobiliare, in asta, è situato a Castelfranco Emilia, in Via Muzza Corona n.189/191/193. Si tratta di un ex caseificio, edificato a partire dal 1967, inserito in un territorio rurale di rilievo paesaggistico e soggetto a vincoli urbanistici e paesaggistici. La zona è caratterizzata da un contesto agricolo e offre la possibilità di recupero dei fabbricati esistenti.
Superficie e distribuzione interna
La superficie totale commerciale destinata ad attività agricola e accessori è di 2.708,38 mq, mentre quella abitativa e accessori è di 392,67 mq. Il complesso include un fabbricato accessorio adibito ad autorimesse (87,99 mq), una porzione di fabbricato promiscuo con locali a piano terra e primo a servizio di caseificio (649,09 mq), laboratorio (147,67 mq), magazzino (148,87 mq) e ufficio (31,81 mq). Sono presenti due corpi di fabbrica distinti a destinazione porcilaia (1691,58 mq) e un corpo di fabbrica centrale adibito a porcilaia, magazzini e lavorazione del latte, oltre a una pesa con annesso fabbricato tecnico (39,36 mq). Le due unità abitative, poste al primo piano, sono composte rispettivamente da ingresso, tinello, cucina, pranzo, disimpegno notte, tre camere, ripostiglio e bagno (7,5 vani, 179 mq) e da ingresso, pranzo, cucina, bagno e due camere da letto (5,5 vani, 113 mq). Sono presenti anche locali accessori come soffitte e ripostigli (124,10 mq) e una sala riunioni (33,79 mq). Lo stato di conservazione generale è mediocre, con alcune parti in completo stato di abbandono e tracce di un pregresso incendio.
Caratteristiche e dotazioni
Le strutture sono miste in mattoni pieni e cemento armato, con finiture ad intonaco e faccia vista. I solai di piano sono in latero cemento e le coperture in laterizio e lastre di eternit in avanzato stato di degrado. Gli infissi sono semplici in metallo e vetro retinato. Nelle abitazioni, i pavimenti sono a marmittoni e ceramica, i rivestimenti in ceramica, e le porte interne in legno. Gli impianti elettrici sono dismessi o parzialmente rimossi, e gli impianti termici delle abitazioni sono a radiatori con caldaia individuale, ma non conformi o parzialmente rimossi. È visibile un circuito di smaltimento dei liquami e vasche di raccolta nella zona retrostante le porcilaie. Il complesso include un'area agricola complessiva di 17.601 mq.
Contesto e collegamenti
L'immobile è situato in un'area rurale di Castelfranco Emilia, caratterizzata da un contesto paesaggistico significativo. La posizione offre un ambiente tranquillo, tipico delle zone agricole. Nonostante la necessità di interventi di bonifica e risanamento, il complesso presenta un potenziale per un eventuale utilizzo in ambito zootecnico, come suggerito dal CTU. L'immobile è libero per la procedura.
Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 360.600,00
Offerta minima: € 136.914,00
Rilancio minimo: € 5000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 62%
Data asta: 10/12/2026
Termine presentazione offerte: 09/12/2026 23:59
Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Ampia superficie commerciale/agricola
• Potenziale di recupero
• Presenza di due unità abitative
Studio di fattibilità pre-asta
Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento
Tel. +39006 1824
www.asteflorio.it
Oltre 20.000 aste disponibili sul portale
NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.
