Immobile in asta di 183 m² con più di 5 locali in vendita a Modena
Dettagli
Descrizione
Ufficio in asta a Modena (MO) – Viale Caduti in Guerra 1
L'immobile in asta è un ufficio situato a Modena, in Viale Caduti in Guerra n.1, in un complesso immobiliare a ridosso del centro storico. L'edificio, una costruzione storica vincolata, si trova in angolo su due importanti vie di transito ed è comodo a servizi e collegamenti viari. Fa parte del perimetro delle vecchie mura della 'Cittadella' e si presenta in buono stato di conservazione e manutenzione.
Superficie e distribuzione interna
L'ufficio, con una superficie catastale di 183 mq e 6,5 vani, è posto al piano primo. Internamente, oltre al vano ingresso, sono presenti quattro vani a destinazione ufficio, un ripostiglio e un piccolo servizio igienico. L'altezza interna desunta dalla planimetria catastale è di circa 356 cm. Completano la proprietà una cantina di 28 mq al piano terra e un posto auto scoperto di 8 mq, entrambi raggiungibili dal cortile interno.
Caratteristiche e dotazioni
La pavimentazione dell'ufficio è prevalentemente in parquet a listelli di legno, ad esclusione del servizio igienico e della zona caldaia, che sono in mattonelle ceramiche. Le pareti sono intonacate e tinteggiate, con abbellimenti realizzati con cornici e rosoni in gesso. Le porte interne sono in legno con specchiature cieche, mentre finestre e portefinestre hanno struttura in legno verniciato con doppi vetri isolanti. I sanitari sono in vetrochina bianca con rubinetti corredati di miscelatore. Il riscaldamento è autonomo, alimentato da caldaia a gas (in comune con un'altra unità) e ottenuto tramite ventilconvettori. Gli impianti sono sottotraccia. I portoncini di accesso sono blindati. L'ufficio viene ceduto unitamente a beni mobili d'ufficio (scrivanie, librerie, poltroncine, sedie, armadi blindati, lampadari, computer, calcolatrici e lampade).
Contesto e collegamenti
L'immobile è ubicato in una zona strategica di Modena, a ridosso del centro storico, con facile accesso a servizi e collegamenti viari. La zona è caratterizzata da un contesto urbano di pregio. L'ufficio è libero per la procedura e risulta regolare urbanisticamente, con difformità di modesta entità sanabili tramite pratica edilizia.
Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 1.240.480,00
Offerta minima: € 421.462,00
Rilancio minimo: € 4000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 66%
Data asta: 02/07/2026
Termine presentazione offerte: 01/07/2026 12:00
Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Posizione centrale
• Fabbricato storico vincolato
• Buono stato di conservazione
• Arredamento incluso
Studio di fattibilità pre-asta
Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento
Tel. +39006 1824
www.asteflorio.it
Oltre 20.000 aste disponibili sul portale
NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.
