Immobile in asta di 51 m² in vendita a Fiorano Modenese
Dettagli
Descrizione
Negozio in asta a Fiorano Modenese (MO) – Via Antonio Vicini 51 (CAP 41042)
L'immobile in asta è un negozio situato al piano terra di un fabbricato a destinazione mista residenziale e commerciale, nella frazione di Spezzano del Comune di Fiorano Modenese (MO). L'edificio, costruito in forza di licenza edilizia del 1968, si trova in un contesto urbano caratterizzato da fabbricati abitativi e servizi di prossimità. La zona è completamente urbanizzata e dotata delle principali opere di urbanizzazione primaria e secondaria, nonché dei servizi di quartiere, inclusi esercizi commerciali, strutture scolastiche e fermate del trasporto pubblico locale. Il fabbricato ha beneficiato di lavori di efficientamento energetico (Superbonus 110) realizzati tra il 2022 e il 2023, che hanno incluso un sistema di isolamento termico a cappotto esterno.
Superficie e distribuzione interna
Il negozio ha una superficie commerciale convenzionale di 51 mq ed è ubicato al piano terra. L'accesso avviene tramite porte/vetrine esterne con struttura in alluminio verniciato, dotate di sopraluce superiore, da via Vicini n. 53 e n. 55 e anche da Via Cervi n. 12. Internamente, l'unità è composta da un unico locale adibito a negozio e un servizio igienico di dimensioni contenute. Lo stato di conservazione generale del negozio è carente, con pareti che presentano aloni, annerimenti localizzati e distacchi di intonaco, finiture usurate e sporco diffuso. Anche il servizio igienico si trova in condizioni molto carenti, con pareti parzialmente rifinite e sanitari in cattive condizioni igieniche.
Caratteristiche e dotazioni
Le finiture interne del negozio includono pareti intonacate e tinteggiate, pavimento con piastrelle ceramiche. È presente un ventilconvettore interno a parete, presumibilmente non funzionante, e punti luce e prese elettriche. Il servizio igienico è dotato di porta interna in legno tamburato, pavimento con piastrelle in ceramica e vaso alla turca. È presente una caldaia murale a gas, vetusta e parzialmente aperta. Le porte/vetrine esterne sono con telai metallici in alluminio verniciato e tamponamenti in vetrocamera, dotate di tapparelle metalliche scure. Il fabbricato presenta strutture miste in cemento armato e laterizio, solai in laterocemento e murature esterne intonacate e tinteggiate.
Contesto e collegamenti
La posizione dell'immobile è favorevole sotto il profilo dell’accessibilità, consentendo buoni collegamenti con il centro cittadino, la viabilità principale e le direttrici verso i comuni limitrofi e le principali arterie di uscita dal territorio comunale. La zona è completamente urbanizzata e dotata di tutti i servizi essenziali. L'immobile è libero per la procedura e necessita di una verifica generale degli impianti prima di un eventuale riutilizzo.
Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 36.337,50
Offerta minima: € 27.253,13
Rilancio minimo: € 2000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 25%
Data asta: 26/11/2026
Termine presentazione offerte: 25/11/2026 23:59
Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Posizione favorevole
• Zona completamente urbanizzata
• Lavori efficientamento energetico recenti
Studio di fattibilità pre-asta
Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento
Tel. +39006 1824
www.asteflorio.it
Oltre 20.000 aste disponibili sul portale
NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.
