Immobile in asta di 636 m² con più di 5 locali in vendita a Modena
Dettagli
Descrizione
Casa indipendente in asta a Modena (MO) – Via Scartazza 92
L'immobile in asta è un complesso edilizio ex colonico, denominato 'Casale Scartazza 92', ubicato a Modena in Via Scartazza n.92. Si tratta di una vecchia edificazione rurale, riconosciuta di valore storico testimoniale, oggetto di un recente recupero di riqualificazione e ricomposizione tipologica a fini abitativi, sebbene le opere non siano ancora ultimate. Il contesto è quello di una zona agricola isolata, con il fabbricato raggiungibile da una carraia agricola e il terreno attiguo che confina con il Torrente Tiepido.
Superficie e distribuzione interna
Il fabbricato si sviluppa su tre piani, con una superficie commerciale complessiva di 636 mq (212 mq per piano). La ristrutturazione ha previsto la creazione di tre unità abitative indipendenti, ciascuna disposta verticalmente sui tre piani, con accesso autonomo dall'esterno. Le opere sono in avanzato stato di completamento, ma mancano le finiture interne (pavimenti, rivestimenti, porte, allestimento bagni, tinteggiature) e le opere cortilive e fognarie esterne. I due bassi servizi ad uso autorimessa previsti non sono stati realizzati.
Caratteristiche e dotazioni
L'intervento è stato eseguito con buoni canoni costruttivi, con caratteristiche di risparmio energetico dell'involucro, dei serramenti e del sistema di riscaldamento radiante a pavimento, oltre alla predisposizione per il condizionamento sottotraccia. L'immobile è dotato di Attestato di Prestazione Energetica in classe A1 (EP 68.22 kVWh/mq anno). Il complesso include un'ampia area cortiliva esclusiva di circa 1.687 mq e un terreno agricolo annesso di circa 15.768 mq, coltivato a seminativo irriguo.
Contesto e collegamenti
La proprietà si trova in un territorio rurale, classificato come paesaggio rurale e insediamento storico di valore culturale testimoniale. La zona è caratterizzata dalla presenza di altre corti ed edifici isolati, con un mercato immobiliare dinamico. L'accesso avviene tramite una carraia privata. L'immobile è libero per la procedura.
Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 700.000,00
Offerta minima: € 314.694,72
Rilancio minimo: € 20.000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 55%
Data asta: 04/12/2026
Termine presentazione offerte: 03/12/2026 12:00
Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Classe energetica A1
• Riscaldamento radiante a pavimento
• Predisposizione condizionamento sottotraccia
• Ampia area cortiliva e terreno agricolo
Studio di fattibilità pre-asta
Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento
Tel. +39006 1824
www.asteflorio.it
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NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.
